京艺术画廊使用ETFE箔材建设

春天来了

　　在北京近年声誉鹊起的当代艺术画廊集中区芳草地，一座金字塔结构的建筑于3月16日正式亮相。要跻身此当代艺术区，而且是该区域体量最大的建筑之一，这栋名为侨福芳草地的建筑需要一些与众不同的特质。
　　除了造型独特，香港侨福集团花费30亿元建造的侨福芳草地最大的卖点是节能。这栋大楼获得了LEED（Leadership in Energy&Environmental Design Building Kating System）认证中最高级别铂金级预先认证。LEED认证是一个由美国创立且国际认可的建筑环保评估体系，获得该认证的建筑，平均能耗比一般建筑物低33%。
　　它最节能也最昂贵的部分是外壳。这个外壳由钢骨架、玻璃幕墙和<b>ETFE箔材（乙烯-四氟乙烯共聚物）</b>组成。ETFE曾被用于建造北京水立方的泡泡外墙。这种材料具有高透光性，95%的外部自然光线可直接散射入建筑内部。而双层的玻璃帷幕可以为大厦建设一个微型气候环境，储存热力能源，降低能源损耗。
　　包裹在这样一个外壳里的，是连接成一体的四座大楼，共有三个功能区，总面积共20万平方米，高层是酒店，中间部分是写字楼，1到4层是购物中心。
　　全球最大的工程顾问公司英国Arup公司全球前瞻与创新部主管Chris Luebkeman将像侨福芳草地之类的节能设计归类为被动式设计，这种设计不是依赖先进的机电系统，而是更加充分地利用自然能量来调节水循环和室内温度。
　　“和同等大小的一座普通大楼相比，我们希望侨福芳草地可以达到节能50%，节水30%。”侨福芳草地回复《第一财经周刊》采访时称。
　　但是这意味着侨福集团需要为此付出高于普通建筑的成本。目前正在中国建设3个LEED项目的美国房地产开发商Tishman Speyer说：“在中国，建筑物要满足LEED的要求，建筑成本将会增加3%至5%。”
　　对侨福集团而言，这种高投入得来的回报是，在北京激烈的写字楼竞争中，它能够更有效地吸引那些开始对办公室的环保有一定要求的租户。
　　“不得不承认，在租金同等甚至相差不大的情况下，节能建筑总是能获得更多青睐。”商业地产服务机构仲量联行的北京董事总经理张莹说，他发现越来越多的跨国公司将节能作为选址或建造总部大楼的重要指标，“80%以上的大型跨国公司向我提过这一点。”
　　全球最大的建工机械制造商卡特彼勒在装修位于北京望京的办公室时，就希望自己那座上万平方米的大厦能和美国伊利诺伊州的全球总部写字楼一样，是座节能建筑。“必须让大厦达到节能环保的标准，哪怕花更多的钱。”卡特彼勒行政经理对张莹说。他已经将装修和大厦管理工作委托给了仲量联行。
　　另一家商业地产服务公司世邦魏理仕在为自己选择办公地点时也将节能作为考虑因素，目前北京唯一可出租的LEED节能建筑世纪财富中心就成了不二之选。
　　仲量联行和全球企业房地产经理人协会的一项调查显示，在亚太地区被调查的公司中，有60%表示愿意为节能建筑多支付最高10%的租金。
　　事实上，多付的租金还可以在日常运营能耗的节省中找补回来。欧美等国家的节能建筑运营表明，能源消耗会占去办公楼运营成本50%的费用，如采用节能建筑降低能耗，将为公司节省5％至10%的费用。卡特彼勒美国总部写字楼就通过改善控制系统、操作方法和照明自动化，降低了40%的能耗。
　　这些因素让侨福芳草地可以有底气自己挑选租户，而且，很挑剔。据《纽约邮报》（New York Post）报道，全球知名的高档百货连锁店—巴尼斯纽约精品店（Barneys New York）拟将在中国的第一家店落户侨福芳草地。
　　但在中国，节能建筑刚刚起步，在过去的时间里愿意为更高的一次性成本买单的开发商寥寥无几。根据美国绿色建筑协会的统计，中国仅有14座建筑物获得了LEED认证。
　　毕竟从短期来看，这项生意并不划算。在北京，就事实上的租金水平而言，已有节能建筑的租金和普通甲级写字楼并无太大差别。侨福芳草地项目总经理Leo Hwang说，侨福芳草地的租金是每月每平方米250至300元，处于北京甲级写字楼的中高水平，北京最贵的写字楼国贸三期，租金为每月每平方米280至350元。
　　他们所能够冀望的，是那些将来要寻找办公室的公司们把节能从可选择条件变为必要条件—它们越来越重视自己在社会责任方面的表现，这会使它们在选择办公室时尽可能绿色化。
　　第一家在中国为办公场所申请LEED认证的跨国公司是美国电子音响设备制造商缤特力，2006年，它为位于苏州的办公场所申请了该认证。其后在中国申请该认证的公司是诺基亚、通用汽车、可口可乐等。
　　“那些希望降低运营成本和注重形象的跨国公司已经开始发出节能环保信号，这迫使开发商不得不在这个方面做出努力。而那个能找到舒适度和能源消耗间平衡的人，应该获得诺贝尔奖。”Chris Luebkeman说。
　　现在，中国开发商们已经观察到这一点。目前中国又有103座建筑正在注册申请LEED认证。也许，在不远的将来，对一座新建的写字楼来说，如果不够节能，可能意味着建成不久即被市场抛弃。
　　“因为有高端品质和节能环保，这个大楼会有更久的存活力，和其利用价值。”侨福芳草地项目方称。